怎么查询楼盘拿地时间,怎么查询楼盘拿地时间信息

碧桂园拿地后到开盘需要多长时间？

这个要根据碧桂园战略决策决定具体时间的。一两年开盘，三五年开盘，也有更长时间进行开盘***的。

对于开发商来讲，从拿地到开盘，也是要通过周边规划情况以及具体资金情况，还有楼盘营销***，都决定了开盘的具体时间的。所以还是没有具体的规定。

上海开发商拿地到开盘要多久？

大约一年半

开发商拿地到开盘的时间没有明确标准，这个时间受项目体量的大小，开发商资金情况等因素的影响。一般情况下，一个小体量的项目(小高层，10栋楼左右)，2年多的时间可以建设出售。另外，现在很多楼盘都是达到预售条件就开始出售了，所以开盘时间不一定是实际建设完成的时间。

1年半左右

开发商拿地到开盘的时间一般要在1年半左右。通常如果开发商拿地开发后,需要建到10层的标准才能开盘,所以可能需要一年半左右。不过开发商拿地到开盘时间并没有明确时间,这取决于项目的体量的大小,开发商的资金情况等。

怎么查询楼盘拿地时间？

拿地时间指开发商受让土地日期：在开发商售楼处会有土地证公示，如果开发商连基本的土地证都无法出示，那么涉嫌违法销售或开发，谨防上当受骗。

根据开发商公示的土地证，查看土地证编号，登录当地国土局网站查询核实，会有该块土地详细信息，包括位置、面积、土地使用权人、受让时间等信息。

有的的地方国土局网站公示做的较好，不需要土地证编号，便可搜索查询土地项目情况。另外，如网站无法查询，请与当地国土局联系。

开发商拿地到动工需要多长时间？

一般在拿地后一年以内动工。要看具体的哪个开发商，有些开发商实力强大，拿地后两个月全面动工，风风火火。

有些开发商实力不强，拿地后没有足够资金支持工程建设，要等银行***或资金回款，三年内能动工就不错了，具体还要结合当地房地产政策。

有些开发商拿地后根本不开发，纯粹是恶意屯地或者倒卖土地，利用自己的关系、影响力打政策擦边球，等地皮涨价了倒手

40年、50年、70年产权是开发商拿到地开始算还是按房产证时间计算？

从开发商拿到土地开始算起！可以买的，目前市场上有两种情况，1、产证上如果写明了住宅用房，那么在交易过后可以变成70年产权的住宅用房。2、如果产证上写明了商业用房，这是不能变更的。

这种房子，一般没有社区，可能后续用到社区时，会比较麻烦！具体你可以再咨询一下当地的房产交易部门！

在回答这个问题之前，我先来澄清一个概念，这里所说的“40年，50年和70年”指的是土地使用权的使用年限。因为我国实行的土地国有制（农村土地是集体所有制，不在本文讨论之列），所以，用于建设个人住宅的城市建设用地并非是个人所有，或者开发公司所有，而是开发公司从国家手中购买使用权，然后再转让给个人的。有鉴于此，这些年限就是国家让渡其土地使用权给公司和个人的年限，而同时，国家仍然拥有土地的所有权。

明确了以上概念，我想你就可以明白了，上述的年限不管长短，都应该从开发商拿地的时候算起。因为对于国家来说（各地都有国土部门，他们代表国家负责出让土地使用权），自土地管理部门和开发商签署“土地使用权出让协议”之日起，该块土地的使用权就已经转让给开发商了。然后，开发商再进行开发建设，并销售给个人，整个周期通常需要两-三年时间，因此，如果开发商正常开发建设房屋，个人买到手的时候，该房屋所占用土地的使用权已经比出让土地的时候少了几年了。这也是为什么国家三令五申要求开发商按时开发，禁止囤地谋利的一个原因。囤地的恶果除了使得土地价格高涨，囤积居奇之外，还会伤害购房者的切身利益。

一般情况，住宅的土地使用年限都是70年，办公、商业或酒店等土地用途是40或50年。如果像问题中提到的，住宅楼是50年的话，那么，购买者需要认真核对一下该项目土地证上的土地用途，看看为什么住宅是50年，而不是70年，其中有无特殊情况，会影响今后的使用。因为如果不是住宅立项，那么，土地使用权可能就不是70年，而是40或50年。而如果是40或50年的话，所建设的就不是住宅，那么，房屋的土地使用权短，且可能后续的公用设施的收费就不是按照民用标准。比如，用电按照商业用电标准，费用比民用电高很多。取暖费也可能是商业标准，等等吧。这些日常使用支出虽然不多，但是，日积月累也是一笔不少的费用。另外，如果不是住宅，那么也许楼房里会有许多办公的，对于纯居住的业主来说，可能会感觉太乱，不舒服。

总之，我建议你不要只看房屋价格，还要仔细查阅项目的立项文件、规划证、销售证等文件，确定其房屋性质，以及后续使用费用的标准，避免“买得起马，配不起鞍”的情况出现。

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