国外新型城镇化研究现状,国外新型城镇化研究现状分析

20年后，如果城镇化达到75%以上，城市更新完毕，然后我们靠什么再发展呢？

城镇化并不一定能带来富裕，也许还会出现大量的城市贫民区。

再过20年，城镇化率也许能达到75%，但是对于广袤的国土而言，城镇化还会出现很多问题。

财智成功看来，城镇化有两种模式：

一种模式是遵循自然规则，城市中公司企业经营状况良好，吸引越来越多的人才流入，大量农村人口进入城市后买房落户，安居乐业。这种模式会比较慢，但是很稳妥，一切以工作为基础，相应户口和教育医疗条件也要跟上，关键还要每个人都能轻松买上房子。

另一种模式则是拔苗助长模式，直接把一些村子拆了，补偿点钱，都去城里买房。别的不说，工作靠自己找，找不到就自生自灭。这种方式很快，短时间城市人口越来越多，城镇化效率很高，但是缺乏工作岗位，在城市过高的生活成本下，一定会出现越来越多的贫困人口。

社会财富的产生，关键要看制造业。不管是农业生产，传统工业制造业，还是数字化产品的开发制造，都是社会财富的源泉。新的财富不断创造，在各行各业中流通，服务业越来越发达，吸纳大量就业，这是城市能够扩张的核心逻辑。

一个国家的城镇化率是有限的，不是越高越好。农村收入低，但是有了土地，农民哪怕收入再低，总还有口饭吃，这是最坏的情况下的基本保障。一旦进入城市，经济波动期间工作如果丢了，家庭没有了收入，靠什么在城市中生存？

2019年的房价正高，城镇化的成本极高，这些都要农民来承担。不稳定的工作，不算高的收入，几乎可以忽略不计的养老金，农民进入城市真的是好事吗？到了退休年龄无力挣钱时，在城市靠什么生存呢？

顺其自然，先把房价降下来，不断优化营商环境，让民营企业利润不断增长，规模不断扩大，吸收越来越多的就业。让民营企业的寿命不断延长，让农民就业更加稳定，让农民养老和医疗有更多保障，这些才是城镇化必须要考虑和解决的问题，而不是让***买套房，弄个城市户口就了事。

不管什么时候，制造业是一国根基，也是长期稳定发展的基础，尤其是我们这样人口庞大的大国。制造业发达，国民收入不断上涨，是普遍上涨而不是被平均，农民养老金也能达到两三千元，到那个时候，其实是否城镇化已经没有意义了。有钱花，哪里都是好的。国民收入稳定，社会保障完善，乐于消费，敢于消费，则经济能够长期健康稳定发展。

都出来摆摊卖烧饼买煎饼果子豆浆油条

20年，外空都有不止一个永久基地了吧

就看地球人作不作死了，科技和经济的发展是让人过得更好，但是以后谁能保证科技和经济不掌握在邪恶的手里？

以后国家还掌握这绝对权利吗？还是会出现凌驾于国家之上的科技霸主，就像现在的卡特币一样，只是以后的科技不一定出现在这小小的金融市场，而是很多军事武器，生物基因化学方面，各科技巨头开始造神，而国家对这些巨头越来越无从下手力不从心？

很难说啊，自作孽不可活

任何时候经济的持续健康发展都需要依赖强大的实体经济做支撑，不管是电商金融还是房地产，他们的蓬勃发展都必须建立在实体经济的根基之上，而未来随着城镇率不断提高，房地产不断饱和，那经济的增长动力就必须依靠实体经济以及消费来拉动。

中国很多城市经济严重依赖房地产，未来存在很大的不确定性。

大家都知道过去十几年房地产一直是我国重要的经济支柱之一，而且对房地产占GDP的比例是逐年上升的趋势的，下图是从2008年到2018年上半年，我国房地产占GDP比重的走势。

从这个数据统计结果可以看出，过去10年房地产占GDP的比重是呈现逐年上升的态势的，2018年我国房地产占GDP的比重已经达到了7%左右。

目前房地产已经成为了很多城市经济发展的重要基础，很多城市无论是GDP还是财政对房地产都有严重的依赖性，比如下图是2018年各省房地产开发投资占GDP比重排名。

从这个排名我们可以看出，目前大部分省份房地产开发投资占GDP的比重都超过了10%，海南房地产开发投资占GDP的比重甚至达到了35%以上，重庆，安徽，云南浙江房地产开发投资占GDP的比重也接近20%。

由此可以看出目前很多省份GDP对房地产的依赖程度是非常高的，这种依赖度在短期之内可能没有太大的影响，毕竟我国目前房地产市场还有一定的增长空间，因为目前我国的城镇率只有60％左右，这意味着我国城镇率仍有有较大的发展空间，但这个发展空间越往后面会越小，如果按照我国每年城镇率新增一个百分点计算，未来15~20年之内，我国城镇率就会达到顶峰。

看到这个估计很多网友就有疑问了，对于严重依赖房地产投资的省份来说，如果未来城镇率达到顶峰之后，房地产投资没有市场空间了，那这些城市将依靠什么来拉动经济的发展呢？

随着城镇化不断提高，住房市场不断饱和，经济的发展最终还是需要靠实体经济和消费来拉动。

我们不否认，房地产在经济发展过程当中所起的作用是非常重大的，目前房地产投资对GDP增长率的贡献已经达到7%左右，而且房地产是一个支柱型产业，它所涉及的上下游产业是非常长的，上游产业有钢铁，水泥，木材，玻璃，机械等等，下游产业则有家电、建材、装修等等。如果把整个产业链计算在内，房地产对GDP的贡献率至少达到10%以上甚至更高。

但房地产终究不是一个长远的策略，毕竟我国目前房地产已经趋向饱和，很多三四线城市的房子空置率已经达到25%以上，随着我国城镇的不断饱和，再加上房子供应不断增加，房子供应过剩将是一个不可避免的趋势，到时候房地产投资也会受到严重的影响。

所以依赖房地产发展的经济是不可持续的，风险也是很大的。而为了摆脱这种困境，目前很多省份已开始着手进行产业升级，把经济的发展重心回归到实体经济当中，因为实体经济才是执政经济健康发展的长远策略，毕竟房地产市场会饱和，但是人类的需求是不会饱和的，只要有人就会有需求，而只要有需求，那实体经济就会有存在的理由。

因此想要保持经济的长远健康发展，一方面是需要靠实体经济，另一方面是靠消费来推动。实体经济和消费是相辅相成的，实体经济为消费提供选择，而消费的增长又带动了实体经济的发展，这是一种非常良性的循环，对于促进社会经济的发展是非常有好处的。

我国有庞大的消费人群，特别是中产阶级消费人群，将会支撑我国未来经济的持续发展。

至于大家所担心的，20年之后当我国的成长率达到75%以上之后，我国靠什么来发展，毫无疑问肯定是实体经济以及消费。

可能有的朋友会担心，我国很多居民已经被高房价给透支了，未来我国的消费还有空间吗？实体经济还能够得到发展吗？这种担心可以理解，但是我认为随着我国产业结构的不断升级，以及供给侧改革的不断推进，我相信未来消费将成为促进我国经济发展的重要动力。

这里面有一个不可忽视的事实是我国中产阶级的崛起，未来5~10年，我国中产阶级的人口数量将会达到5亿以上，这是非常庞大的一个消费人群。

可能现在有很多中产阶级的消费能力不强，因为很多人都被高房价给束缚了，但是未来随着我国居民收入的不断增长，对应的中产阶级的人口将会不断增加，同时大家将会从房价束缚中解放出来。毕竟对于那些已经买房的人来说，每个月还款的金额不会有太大的上涨，即便房贷利率上涨了，但上涨幅度肯定会低于社会收入水平的上涨幅度，这样大家增长的收入很大一部分就可以用于消费。

而且对未来随着很多人房贷结清，大家会有更多的收入投入到消费当中，所以消费将会成为拉动我国经济发展的主要动力，这是我国经济发展到一定的水平之后必然的一种结果，消费的增长动力也会带动实体经济的发展，这才是保持经济健康发展的长久之策。